Rif. immobile: 2624vm

Masseria in vendita a Ostuni (Brindisi) in Puglia

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€ 2.200.000,00

Dettagli

Stato al rogito: In vendita
Superficie Immobile: 720 mq
Superficie Terreno: 210.000 mq
Vani: 19
Camere da letto: 12
Cucina: 1
Bagni: 10
Piano: Non specificato
Classe energetica: G
Stato immobile: Da ammodernare

Descrizione

Esclusiva Masseria Storica con Vista Mare: Un Progetto di Recupero nel Cuore della Valle d'Itria

Situata in una posizione strategica tra il bianco candore di Ostuni e il fascino autentico di Montalbano, la proprietà rappresenta un’opportunità rara per investitori e privati che desiderano realizzare una residenza di lusso o una struttura ricettiva di alto profilo in uno dei contesti paesaggistici più ambiti della Puglia.

Layout Architettonico e Volumetrie

La proprietà si distingue per l’articolata distribuzione dei volumi, tipica delle antiche masserie pugliesi, offrendo una superficie coperta complessiva di circa 710 mq, così suddivisa:

Corpo Padronale (400 mq circa): Caratterizzato da ampi spazi interni e architetture tipiche. Il primo piano offre una vista panoramica sull’Adriatico, un elemento di valore assoluto che eleva il prestigio della struttura.
Antico Frantoio Ipogeo/Seminterrato (200 mq): Un ambiente di straordinario fascino storico, ideale per la realizzazione di una zona SPA di lusso, una cantina degustazione o una sala eventi di rappresentanza.
Casolari Indipendenti (50 mq e 60 mq): Due unità distinte che permettono la creazione di dependance autonome o suite private, garantendo privacy e indipendenza all'interno del lotto.

Potenziale di Sviluppo e Destinazione d'Uso

L'ampia estensione del terreno circostante e la varietà dei corpi di fabbrica offrono una flessibilità progettuale senza pari:

Luxury Boutique Hotel: La suddivisione naturale degli spazi si presta perfettamente alla creazione di un resort con suite indipendenti.
Private Estate d'Elite: Una residenza privata dove il recupero della pietra locale e delle volte a stella si sposa con i moderni standard di domotica e comfort.
Wellness & Retreat: Grazie alla presenza dell'antico frantoio e alla quiete delle campagne circostanti, la struttura è la base ideale per un progetto legato al benessere e alla rigenerazione.

Ubicazione e Contesto Geografico

La masseria gode di una location d’eccellenza:

Privacy e Connessione: Immersa nella tranquillità della campagna, pur rimanendo a pochi minuti dal centro storico di Ostuni e dai servizi di Montalbano.
Vicinanza al Mare: La costa e le marine di Ostuni (Bandiera Blu) sono raggiungibili in pochi chilometri, rendendo la proprietà appetibile per un mercato internazionale che ricerca la combinazione "Campagna-Mare".
Paesaggio: Il terreno ospita ulivi secolari, offrendo la possibilità di avviare una produzione agricola biologica di nicchia o di realizzare giardini mediterranei con piscina a sfioro.

Sintesi Tecnica

Stato: Da ristrutturare (Recupero conservativo).
Superficie Totale Coperta: ~710 mq.
Caratteristiche Uniche: Vista mare, frantoio storico, corpi indipendenti.
Location: Agro di Ostuni (direzione Montalbano).

Nota per il cliente: Le foto comprendono lo stato di fatto dell’immobile e proposte di restyling, studiate per mostrare il potenziale estetico e funzionale dell’abitazione attraverso interventi di miglioria non strutturali. Questa proprietà non è semplicemente un immobile da ristrutturare, ma una tela bianca su cui scrivere un progetto di ospitalità o residenza unico nel suo genere, garantito dall'incremento costante del valore immobiliare nell'area di Ostuni.

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