Rif. immobile: 3737vm

Villa Salea in vendita a Carovigno (Brindisi) in Puglia

Guarda le altre foto

€ 630.000

Dettagli

Stato al rogito: In vendita
Superficie Immobile: 129 mq
Superficie Terreno: 6.855 mq
Vani: 6
Camere: 3
Cucina: 1 (Abitabile)
Bagni: 2
Piano: Non specificato
Classe energetica: G
Stato immobile: Eccellente

Descrizione

Villa Vista Mare con Piscina in Vendita a Carovigno (Ostuni)

Immersa in un contesto naturale unico tra il borgo di Carovigno e la Riserva Naturale di Torre Guaceto, proponiamo una splendida villa moderna con piscina e vista mare, circondata da un terreno panoramico di circa 6.800 mq. Una proprietà luminosa, progettata per offrire massima privacy e comfort a pochi minuti dalle spiagge più belle dell’Alto Salento.

Gli Spazi Interni e il Comfort

La villa si sviluppa su una superficie interna di circa 129 mq calpestabili, caratterizzata da grandi vetrate che inondano gli ambienti di luce naturale:

Zona giorno: Luminoso soggiorno con cucina open space.
Zona notte: 3 ampie camere con accesso diretto al giardino e 3 bagni dal design contemporaneo.
Dotazioni: Pompe di calore (caldo/freddo), stufa a pellet, pozzo artesiano e cisterna per la totale autonomia idrica. Predisposizione riscaldamento negli altri ambienti.

Spazi Esterni da Sogno

Piscina 15x4 m con vista panoramica sul mare e sulla macchia mediterranea.
Due grandi verande (con possibilità di chiusura tramite vetrate panoramiche amovibili VEPA).
Terrazza sul tetto ideale per relax e tramonti.
Parcheggio interno privato.

Ampio Potenziale di Ampliamento (Volumetria Residua)

La proprietà include la particella di terreno n. 284 (1.598 mq), che permette un importante sviluppo volumetrico già studiato:

Ampliamento residenziale: +17,75 mq lordi di superficie abitabile.
Vani accessori: Possibilità di edificare un garage di 22,30 mq (collegato alla casa) e una cantina di 17,80 mq.
Viabilità: Possibilità di realizzare una nuova strada di accesso interna privata.

Nota: Le foto mostrano lo stato di fatto dell'immobile insieme a proposte di restyling leggero non strutturale, pensate per valorizzare al massimo il potenziale della villa.

Continua a leggere

Descrizione terreno:

La villa è circondata da un terreno panoramico di circa 6.800 mq, caratterizzato da un contesto naturale autentico e da una splendida vista mare. La proprietà si estende su un leggero declivio che permette di godere della brezza marina e di scorci unici sul litorale di Torre Guaceto.

Possibili sviluppi:

L'immobile si distingue per le sue notevoli potenzialità di sviluppo e per la presenza di una volumetria edificabile residua che consente di ampliare la superficie abitativa e accessoria, ottimizzando al massimo la resa degli spazi esistenti e futuri.

Caratteristiche e Sviluppo degli Spazi Interni

Il potenziale di ampliamento consente di ridisegnare la superficie coperta espandendo i vani abitativi e di servizio secondo precise specifiche tecniche:

Ampliamento vano residenziale: possibilità di realizzare ulteriori 17,75 mq lordi di superficie abitabile con un'altezza interna standard di 2,70 metri.
Vani accessori aggiuntivi: possibilità di edificare in aderenza 22,30 mq destinati a garage comunicante direttamente con l'abitazione principale e ulteriori 17,80 mq destinati a cantina con altezza massima interna di 2,50 metri e finestre non affacciabili.
Ottimizzazione volumetrica: possibilità di realizzare ulteriori vani accessori integrati e attaccati al fabbricato esistente sulla particella antistante (n. 672), la cui cubatura principale è già stata interamente edificata.

Caratteristiche e Sviluppo degli Spazi Esterni

La proprietà include pertinenze esterne e terreni che offrono ampi margini di miglioramento della vivibilità all'aperto e della viabilità:

Integrazione nuova particella: inclusione nella proprietà della particella n. 284 di ben 1.598,00 mq di terreno, esclusa dal progetto iniziale e fondamentale per lo sviluppo della volumetria residua.
Nuova strada di accesso: possibilità concreta di realizzare una nuova via di collegamento interna all'interno della particella 284, previo iter burocratico per l'ottenimento dei permessi comunali.
Chiusura verande VEPA: le ampie verande esistenti, che superano la superficie abitabile edificabile in ampliamento, possono essere trasformate in spazi protetti e fruibili tutto l'anno tramite l'installazione di vetrate panoramiche amovibili (VEPA), senza l'obbligo di smontare gli infissi dei vani adiacenti.

Punti di interesse:

Carovigno, il borgo tra collina e mare

L’immobile si trova a Carovigno, affascinante borgo collinare a soli 5 km dalla costa Adriatica e 28 km da Brindisi. La località, ricca di storia e tradizione, domina il paesaggio circostante e offre un’atmosfera autentica, coniugando la tranquillità della collina alla vicinanza del mare.