Villa di Lusso in stile masseria con Piscina a Sfioro e Uliveto ad Ostuni

Situata nel cuore pulsante della Valle d'itria, questa residenza di pregio rappresenta la sintesi perfetta tra l'architettura mediterranea e le più moderne tecnologie abitative. La proprietà sorge in una posizione strategica a pochi minuti dalle coste adriatiche e dai borghi medievali di Alberobello, Martina Franca e Cisternino. Immersa in un terreno privato di 15.450 mq, la villa garantisce una privacy assoluta, circondata da ulivi secolari e giardini autoctoni curati nei minimi dettagli.

Distribuzione degli Spazi Interni

L'immobile è stato progettato per offrire ambienti luminosi e funzionali, ideali sia come residenza esclusiva che come B&B di charme:

• Corpo Principale: Caratterizzato da un ampio soggiorno-pranzo con cucina a vista, l'ambiente integra una veranda panoramica (anch'essa riscaldata) predisposta per la chiusura con vetrate, trasformabile in un giardino d'inverno vivibile tutto l'anno. La zona notte dispone di tre camere matrimoniali e tre servizi igienici con finiture di alto livello.

• Corpo Secondario (Uso Deposito): Volume versatile composto da due ulteriori camere, due bagni privati e un terzo servizio a supporto della zona giorno, configurandosi come una soluzione ottimale per l'accoglienza di ospiti o personale di servizio.

• Design e Comfort: Ogni ambiente interno riflette l'eleganza della Puglia autentica, coniugando materiali naturali a una distribuzione degli spazi moderna e ariosa.

Spazi Esterni e Dotazioni Outdoor

L'area esterna è concepita per massimizzare l'esperienza della vita all'aperto nel massimo comfort:

• Piscina a Sfioro: Uno specchio d'acqua dal design contemporaneo che si fonde con l'orizzonte, circondato da una pavimentazione solarium in pietra locale.

• Zone Gazebo e Barbecue: La proprietà dispone di un gazebo di 6 mq dedicato all'area relax con barbecue professionale, ideale per il dining all'aperto.

• Posto Auto: Un secondo gazebo di 25 mq è adibito a zona ombreggiata per il parcheggio delle auto.

• Terreno di Pertinenza: Una distesa di circa 15.450 mq che ospita un uliveto produttivo e muretti a secco originali, elementi iconici del paesaggio pugliese.

Impianti e Sostenibilità Energetica

La villa vanta una dotazione tecnologica d'avanguardia che garantisce autonomia energetica, comfort termico e sicurezza:

• Riscaldamento e Climatizzazione: L'immobile è dotato di un moderno impianto a pavimento che copre tutta la superficie abitabile, inclusa la veranda. Il sistema è alimentato da un serbatoio a gas interrato. Per la massima versatilità, è presente anche un sistema di riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore con fancoil.

• Energia Rinnovabile: Impianto fotovoltaico da 4 kW per la produzione di energia elettrica e pannelli solari termici dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria.

• Risorse Idriche: Presenza di un pozzo artesiano privato, fondamentale per l'irrigazione automatizzata del giardino e la gestione della piscina a sfioro.

• Sicurezza: Sistema di allarme professionale e videosorveglianza con telecamere ad alta risoluzione attive su tutto il perimetro della proprietà.

• Efficienza Tecnica: Infissi a taglio termico e predisposizione per sistemi di domotica avanzata per il controllo remoto della climatizzazione.

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