Villa di Lusso in stile masseria con Piscina a Sfioro e Uliveto ad Ostuni

Situata nel cuore pulsante della Valle d'itria, questa residenza di pregio rappresenta la sintesi perfetta tra l'architettura mediterranea e le più moderne tecnologie abitative. La proprietà sorge in una posizione strategica a pochi minuti dalle coste adriatiche e dai borghi medievali di Alberobello, Martina Franca e Cisternino. Immersa in un terreno privato di 15.450 mq, la villa garantisce una privacy assoluta, circondata da ulivi secolari e giardini autoctoni curati nei minimi dettagli.

Distribuzione degli Spazi Interni

L'immobile è stato progettato per offrire ambienti luminosi e funzionali, ideali sia come residenza esclusiva che come B&B di charme:

• Corpo Principale: Caratterizzato da un ampio soggiorno-pranzo con cucina a vista, l'ambiente integra una veranda panoramica (anch'essa riscaldata) predisposta per la chiusura con vetrate, trasformabile in un giardino d'inverno vivibile tutto l'anno. La zona notte dispone di tre camere da letto matrimoniali e tre servizi igienici con finiture di alto livello.

• Corpo Secondario (Uso Deposito): Volume versatile composto da due ulteriori camere, due bagni privati e un terzo servizio a supporto della zona giorno, configurandosi come una soluzione ottimale per l'accoglienza di ospiti o personale di servizio.

• Design e Comfort: Ogni ambiente interno riflette l'eleganza della Puglia autentica, coniugando materiali naturali a una distribuzione degli spazi moderna e ariosa.

Spazi Esterni e Dotazioni Outdoor

L'area esterna è concepita per massimizzare l'esperienza della vita all'aperto nel massimo comfort:

• Piscina a Sfioro: Uno specchio d'acqua dal design contemporaneo che si fonde con l'orizzonte, circondato da una pavimentazione solarium in pietra locale.

• Zone Gazebo e Barbecue: La proprietà dispone di un gazebo di 6 mq dedicato all'area relax con barbecue professionale, ideale per il dining all'aperto.

• Posto Auto: Un secondo gazebo di 25 mq è adibito a zona ombreggiata per il parcheggio delle auto.

• Terreno di Pertinenza: Una distesa di circa 15.450 mq che ospita un uliveto produttivo e muretti a secco originali, elementi iconici del paesaggio pugliese.

Impianti e Sostenibilità Energetica

La villa vanta una dotazione tecnologica d'avanguardia che garantisce autonomia energetica, comfort termico e sicurezza:

• Riscaldamento e Climatizzazione: L'immobile è dotato di un moderno impianto a pavimento che copre tutta la superficie abitabile, inclusa la veranda. Il sistema è alimentato da un serbatoio a gas interrato. Per la massima versatilità, è presente anche un sistema di riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore con fancoil.

• Energia Rinnovabile: Impianto fotovoltaico da 4 kW per la produzione di energia elettrica e pannelli solari termici dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria.

• Risorse Idriche: Presenza di un pozzo artesiano privato, fondamentale per l'irrigazione automatizzata del giardino e la gestione della piscina a sfioro.

• Sicurezza: Sistema di allarme professionale e videosorveglianza con telecamere ad alta risoluzione attive su tutto il perimetro della proprietà.

• Efficienza Tecnica: Infissi a taglio termico e predisposizione per sistemi di domotica avanzata per il controllo remoto della climatizzazione.

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