Borgo Storico di Pregio con Trulli e Piscina nel Cuore della Puglia

Affascinante residenza di charme situata in una posizione panoramica e dominante, dove l’autenticità dell'architettura rurale incontra il più raffinato comfort moderno. Questa proprietà di lusso, composta da un insieme unico di trulli e lamie finemente ristrutturati, rappresenta un'opportunità esclusiva sia come dimora privata che come investimento turistico ad alta redditività. La struttura si distingue per i suoi 15 coni autentici sapientemente restaurati, distribuiti in unità abitative indipendenti che preservano il fascino della pietra viva e del tufo pugliese.

Caratteristiche degli Spazi Esterni

La proprietà è immersa in un contesto naturalistico d'eccezione, progettato per garantire relax e privacy assoluta:

• Terreno di pertinenza di 4 ettari interamente adibito a prato, un polmone verde curato nei minimi dettagli.

• Piscina a sfioro di 75 mq, vero fulcro della zona relax esterna, circondata da ampi spazi solarium.

• Trullo con forno antico, ideale per esperienze enogastronomiche all'aperto in ogni stagione.

• Posizione dominante e riservata che offre una vista panoramica sulla valle, pur rimanendo a brevissima distanza dai principali servizi.

• Progetto approvato per la realizzazione di una pensilina per posti auto integrata con impianto fotovoltaico.

Configurazione degli Spazi Interni

Gli interni coniugano la tradizione dei soffitti a stella e a botte con un layout funzionale e contemporaneo:

• Superficie abitativa attuale di 460 mq articolata in 3 unità indipendenti per un totale di 10 posti letto.

• Grande unità padronale composta da 5 vani, inclusa una zona accoglienza, camera da letto, bagno e cucina professionale.

• 2 Lamie storiche trasformate in eleganti suite matrimoniali con volte tipiche e finiture in pietra.

• Ulteriori 2 complessi di trulli indipendenti dotati di camere confortevoli e servizi privati.

• Locale lavanderia separato, situato in una zona indipendente per garantire la massima funzionalità senza interferire con le aree ospiti.

• Naturale isolamento termico garantito dalle spesse murature in pietra, per una gestione energetica ottimale in estate e inverno.

Dotazioni Tecniche e Potenziale di Sviluppo

L’immobile vanta una dotazione impiantistica completa e un importante potenziale di espansione volumetrica già autorizzato:

• SCIA Turistica già approvata dagli enti competenti, rendendo la struttura immediatamente operativa per il mercato degli affitti brevi.

• Impianto di aria condizionata e sistemi di comfort moderni installati in tutte le unità abitative.

• Licenza edilizia per l'ampliamento della superficie complessiva fino a 501 mq.

• Autorizzazione per la realizzazione di una nuova costruzione interrata di 70 mq, ideale per servizi aggiuntivi o area wellness.

• Progetto per l'incremento della capacità ricettiva fino a 18 posti letto totali, massimizzando il ROI dell'investimento.

Questa dimora storica in Puglia incarna l'essenza dell'Alto Salento, offrendo un perfetto equilibrio tra la quiete della campagna e l'efficienza di una struttura ricettiva d'eccellenza. La combinazione tra il restauro conservativo di alta qualità e i permessi di ampliamento già ottenuti conferisce a questa proprietà un valore di mercato unico nel panorama immobiliare attuale.