Incantevole Villa  con Trullo e Piscina in Valle d'Itria

Immersa in un contesto paesaggistico di rara bellezza, questa proprietà di prestigio in Valle d'Itria rappresenta la sintesi perfetta tra il fascino storico dell'architettura rurale pugliese e il comfort moderno. Situata in una posizione strategica e riservata, a soli 5 minuti dal borgo medievale di Ceglie Messapica e a breve distanza da Ostuni, Cisternino e Martina Franca, la residenza si estende su una superficie interna di 200 mq all'interno di un vasto parco privato. Un lungo e suggestivo viale d'accesso alberato conduce all'abitazione, garantendo massima privacy e un impatto visivo di grande fascino. La struttura, già avviata con successo come casa vacanze di lusso in Puglia, si presta sia come esclusiva residenza privata sia come investimento per la locazione turistica internazionale.

Distribuzione degli Spazi Interni

La dimora si caratterizza per la presenza di tre ingressi indipendenti che collegano armoniosamente il corpo principale e la zona storica:

• Trullo e Lamie storiche: area indipendente realizzata in pietra locale tagliata a mano con caratteristici soffitti a volta e a cono. Comprende una cucina attrezzata, un soggiorno accogliente, due camere matrimoniali ed entrambe dotate di bagno en-suite.

• Zona giorno principale: maestoso open space ad ampie altezze che ospita una cucina in stile rustico, una zona pranzo, una zona relax "snug" con camino e antico forno a legna in pietra, oltre a un secondo grande salone con stufa a legna.

• Zona notte e dependance: tre camere spaziose e luminose. La camera padronale è situata su un suggestivo soppalco raggiungibile tramite scala a chiocciola, servita da un bagno moderno. Le altre due camere matrimoniali godono di vista panoramica e condividono un quarto grande bagno dotato di vasca e doccia.

Spazi Esterni e Servizi

Il giardino e le aree relax esterne sono progettate per vivere appieno il microclima della campagna pugliese:

• Parco privato di 23.000 mq (2,3 ettari): terreno interamente recintato caratterizzato da un uliveto produttivo, un frutteto vario, un orto biologico con impianto di irrigazione, un pollaio e recinti per animali.

• Zona Solarium e Piscina: un'esclusiva piscina di 50 mq con pavimentazione perimetrale in pietra locale, dotata di un'area a fondale basso ideale per i bambini.

• Patio e zone d'ombra: ampio pergolato con salotto esterno, area barbecue e tavolo in pietra, perfetto per cene all'aperto con vista panoramica sui giardini maturi.

• Terrazza panoramica: lastrico solare accessibile tramite scala esterna in pietra, che offre una vista a 360 gradi sulla Valle d'Itria.

• Sentiero dell'Acquedotto Pugliese: accesso pedonale a soli 5 minuti a piedi dal celebre percorso ciclo-pedonale della Murgia.

Impianti e Dotazioni Tecniche

La proprietà è stata efficientata per garantire una gestione sostenibile e un ottimo isolamento termico in tutte le stagioni:

• Riscaldamento ecologico: termocamino a legna con caldaia idro integrata collegata ai radiatori per un riscaldamento economico e uniforme.

• Sistema termico ausiliario: impianto di riscaldamento centralizzato alimentato a gas metano/GPL.

• Solare termico: pannello solare installato per la produzione autonoma di acqua calda sanitaria.

• Sistemi idrici: impianto di irrigazione automatizzato per l'area orto e approvvigionamento idrico ottimizzato.